物业管理中的消防安全
在城市现代化进程日益加快的今天，消防安全事故已经成为影响国民生产生活安全的重要的隐患。据公安部消防局统计：2009年，全国共发生火灾12.7万起，死亡1076人，受伤580人，直接财产损失13.2亿元，其中住宅区的火灾损失占总损失的比重最大。
社区消防隐患的集中表现
居民自身缺少基本的消防常识，目光短浅。由于居民缺乏基本的消防知识和长远的目光，只追求眼前的利益，在社区内随意摆摊开店、私拉乱接电线的现象更是严重。许多小区内临时搭建的简易出租房被出租给了一些外来打工或经商的人员，这些租住人员成分复杂，消防安全意识不高，存在着很大的火灾隐患。
电力所引发的火灾时时威胁着生命和财产的安全。住宅区的火灾很大部分都是由于电引起，由于电引发的火灾没有可预见性，危险性很大。部分老旧的电器和老化漏电的电线是引发火灾的罪魁祸首。而许多的业主对这方面的知识了解也少之又少，老旧的电器也没有及时的更新，致使其在家中埋下了火灾的隐患，这样消防隐患一旦爆发，将会对生命及财产产生致命的威胁。
部分住宅老旧而缺少维护，消防设计不合理。虽然城市建筑的更新换代的速度在不断的加快，拥有了越来越多的现代的消防系统，但由于时代的影响，许多老建筑到了今天已经暴露出许多的消防隐患，其中电力老化是一个很重要原因，长久以来积累的私拉乱接电线也埋藏着很多的隐患。
集小型商场、娱乐、居住于一体的综合性住宅最难管理。受现代市场经济的影响，许多小区都出现了集小型商场、娱乐、居住于一体的综合性住宅。这样的住宅人员成分复杂，功能分区多，又是人口密度大的地方，消防安全管理更是难上加难。小型的歌舞厅、电影院、网吧又极易产生火灾隐患，加之人数众多，疏散通道不畅，一旦发生火灾事故，损失无法估量。
房产开发商与物业管理公司对消防安全的态度不一。根据国家有关建筑法律法规对消防安全的规定，设计与建筑商应当按照标准合理的设置消防车道，布置好消防管道和消防水源。但是在现实的小区开发中有许多居民楼的建筑都是由小的开发商各自承包所建部分，消防系统缺乏整体而有效的规划，消防能力无法满足要求。
消防安全的资金难以到位，为用户埋下了安全隐患。物业管理的费用收取没有法定的主管部门监督，造成了房产商只建设不维护的问题。由此既会引起物业公司收取物业管理费过高，又会造成用户不想缴纳物业管理费的尴尬局面，从而直接导致了小区的消防维修资金难以落实。
管理人员的消防意识淡薄，缺少必要的消防技能。消防安全管理所注重的是防范意识，只有加强警惕，才能预防事故的发生。但是许多的物业管理公司都只注重防偷盗和环境卫生等方面的问题，对消防管理的重视远远不够。对火灾的发生也缺乏及时而有效的处理措施，造成了许多不必要的损失。
社区消防安全管理的经验与总结
为了更好地把好物业消防管理工作这一关，减少因为消防事故而引发的损失，需要做好这几个方面的工作：
一是国家公安消防机关应该加大对集小型商场、娱乐、居住于一体的容易引发火灾的地区进行消防整治，加大对人口密度大、消防环境复杂的地区进行消防安全管理的监督，加大对物业公司因工作不到位而产生安全隐患的处罚力度。
二是公安消防机构应当严格把好建筑设计审核关，对小区进行充分合理的消防规划设计，建筑公司要严格按照国家有关消防技术规范进行消防设计，并报送规划局、消防部门进行审查。各设计、施工部门要认真按照要求设计与施工，监理单位要认真肩负起质量审核的责任，把好质量关。
三是公安消防机构对物业消防安全管理要加强监督与指导，要求物业管理公司定期实施防火监督检查，检查消防器材，定期实行消防演练。对物业消防安全管理人员进行专业的消防培训，进行突发紧急情况的演练，锻炼消防管理人员对突发情况的处理能力。
四是社区应该加大在消防安全管理方面的资金投入，要求物业管理公司重点整治社区中存在的随意摆摊开店、私拉乱接电线等有着严重消防隐患的问题。疏通消防通道，做到消防通道宽度、高度都符合国家要求。检查社区内的消防管道和消防栓，消防器材要及时的更新和完善。
五是物业公司要在新的社会需求下建立比较完善的物业消防管理体系结构，以法律的方式规定物业消防管理部门中各主体的法律地位和彼此之间的权利和义务关系；以法律和行业的规定来约束好物业管理部门和广大用户，明确好各自消防安全管理中的职责，这样才能更好地消除消防安全管理中的“灰色地带”，让事故责任的承担更加透明，这样一旦发生消防事故，有关部门就能尽快的处理好责任人，法院也能快速的公正的判决。
六是消防管理上加强重视，从业人员更加专业化。消防安全事故的发生很多都是由于物业管理公司消防观念淡薄，没有采取有效的预防措施而发生的，因此提高物业管理公司对消防安全的警惕是很重要的。要建立高素质专业化的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定有专职的消防管理员，其应具备一定的防灾灭火知识和良好的消防安全意识，且经消防部门培训后持证上岗。这些专业化的消防安全管理队伍要具有良好的消防管理经验和处理突发性消防灾难的能力，至少要在国家的消防机构到达现场之前能够做好人流的疏散等前期工作。
七是让用户更加的注重消防安全，经常宣传与教育，长期抓安全管理。上面所有的这一些措施都只有在用户自己注意消防安全的前提下才能实现良好的效果。因此让用户更加懂得消防安全的重要性是物业消防安全管理工作的重中之重。经常的宣传消防安全知识，对居民密集的地区多举行消防演练，增强人们在灾情中自我救助的能力，这些都是物业消防管理部门应该做好的工作。做好了这些，现代城市的消防管理必将更加的完善，基层消防管理工作也不会再是难题。